房企业绩观察 绿景控股2019年净利润亏逾900万 房地产业务已“名存实亡”?

更新日期:2022年06月14日

       北京报道, 多次探索转型的地产公司绿景控股(股票代码:000502)近日发布了2019年年报。
        报告显示, 2019年, 绿景净亏损903.11万元。 虽然是一家房地产开发公司, 但绿景没有土地储备, 也没有正在开发或待开发的房地产项目。 在寻求转型的道路上, 绿景在医疗领域试水,

但在2018年决定剥离其医疗资产。医疗业务不仅未能给绿景控股带来可观的收益, 还导致其面临转让价格 逾3000万元无法追回, 引发纠纷。 近日, 绿景控股决定向在线教育转型, 再创佳绩。 最初决定以12亿元的价格收购嘉益教育100%的股权, 引发市场热议。 净利润跌逾900万, 无土地储备,

绿景要告别房地产开发业务? 3月20日, 绿景控股发布2019年年报。 《华夏时报》记者发现, 绿景2019年的经营情况依然不容乐观。 报告显示, 期内公司实现营业收入1631.87万元,

同比下降6.29%。 实现营业利润-1604.09万元, 归属于母公司所有者的净利润-903.11万元。 至于净利润大幅下降的原因, 绿景控股在报告中解释称, 主要是营业收入减少所致。 2019年公司房地产业务以清库存为主, 但销售不佳。 经营状况的下滑始于2017年, 华夏时报记者发现, 绿景控股自2017年扣除非净利润后出现亏损。2017年至2019年, 绿景控股的扣除非净利润为-8, 204.67万元, - 分别为4936.7万元和-1519.21万元。 天眼查资料显示, 绿景控股成立于1988年, 其前身为海口新能源股份有限公司。改制后, 绿景控股于1992年在深交所主板成功上市, 主营房地产 开发业务。 尽管是一家房地产开发公司, 但近年来, 绿景的房地产开发业务逐渐“边缘化”。 报告显示, 公司房地产(物业销售及租赁)收入仅占总收入的3.77%, 而房地产行业(物业管理)收入占总收入的96.18%。 全部房地产收入来自绿景2019年唯一在售项目——广州金碧玉水别墅。 事实上, 华夏时报记者查阅公开资料后发现, 绿景控股多年未拿地, 2019年只有2个重大项目。除了金碧玉水别墅, 佛山还有一个项目 . 豫园。 截至报告期, 华夏时报记者发现, 两个项目的库存几乎全部消化完毕。 绿景控股表示, 公司房地产库存中的房屋已基本售出, 仅存车位和少量商铺。 此外, 值得注意的是, 公众公司目前没有土地储备, 也没有正在开发或待开发的房地产项目。 剥离医疗资产 4月7日, 绿景控股发布重大资产重组实施进展公告。 《华夏时报》记者获悉, 2018年8月27日, 绿景决定转让其全资子公司广州明安医疗投资有限公司(以下简称“广州明安”)持有的两项相关医疗。 . 公司100%股权出售给河北智未来医疗科技有限公司(以下简称“智未来”)。 此外, 绿景还将广州民安持有的南宁民安医院管理有限公司70%股权出售给广州裕华置业有限公司。截至4月7日, 绿景控股表示, 智远已向广州民安支付股权转让款共计5, 345.2万元, 尚存在股权转让价款及逾期支付股权转让价款产生的违约金3, 174.8万元。 去广州明安。 目前, 广州民安已就股权纠纷向法院提起诉讼。 这场超过3000万元的纠纷, 要从绿景控股的转型说起。 《华夏时报》记者了解到, 绿景10年来一直走在转型之路上, 但道路坎坷, 不仅错过了房地产“黄金时代”, 也让公司主营业务失去支撑。 绿景控股在2018年半年报中表示, 通过上述资产出售, 公司将剥离对公司资金和利润带来较大压力的早期医疗项目的全部或部分股权, 将缓解公司经营 在某种程度上。 压力。 同时, 现金流状况将得到改善, 为公司转型提供必要的资金支持, 一定程度上增强公司的偿债能力。 此外, 绿景控股控股方当时还表示, 公司将继续寻找、培育或收购成熟、优质、能为公司带来稳定现金流、高增长潜力的医疗资产, 并在其他领域探索发展机会。 业务领域。
        为了提高上市公司的资产质量和盈利能力。 布局医疗是绿景寻求的转型方向之一。 但出售相关医疗资产, 被绿景在2019年年报中描述为“推动公司转型”。 《华夏时报》记者了解到, 2019年, 公司医疗服务收入为8834.95元, 仅占公司总收入的0.05%。 2018年, 医疗服务为公司带来收入139.11万元, 占全部收入的7.99%。 由此看来, 医疗服务收入同比下降99.36%, 似乎预示着绿景控股再次踏上转型之路, 打算通过出售资产来止损。 广州民安的经营数据可能证实了这一说法。
        2019年年报显示, 主营业务为医疗投资的广州铭安, 全年营业利润为-257.51万元。 多半是投资了南宁民安医院。 此外, 绿景控股2018年上半年对南宁民安医院的投资也同比增加5.91%, 使其当时的资产比率达到27.72%。 目前, 绿景全资子公司持有的南宁民安医院30%股权是公司主营的医疗业务。 绿景认为, 在持有期间, 该业务将产生投资收益。 再转型收购嘉益教育截至2019年,

医疗转型并未给绿景带来更大的收益, 也没有挽救绿景岌岌可危的净利润。 3月16日, 绿景连续14次发布公告, 对即将进行的资产重组进行说明。 医疗资产的出售尚未完成。 绿景控股再次决定跨界在线教育。 拟以发行股份、支付现金的方式购买江苏嘉益教育科技有限公司100%的股权, 同时向公司实际控制人于锋募集配套资金。 据悉, 此次资产重组的初始交易价格最高为12亿元。 《华夏时报》记者了解到, 嘉益教育在新三板挂牌, 2019年实现营业收入3.43亿元。 绿景控股解释说, 之所以价格如此之高, 主要是因为嘉益教育具有一定的行业竞争优势, 预计未来具有较强的可持续盈利能力。 针对此次交易, 绿景控股表示, 交易前公司主要从事房地产开发和物业管理业务。 本次交易完成后, 公司主营业务将新增K-12课外教育培训业务。 预计公司总资产和净利润规模将有较大提升, 盈利能力将增强。
        在转型之路上, 绿景控股在酒店管理、医疗等多个领域试水。 现在进军教育行业, 决定分一杯羹。 虽然主营业务中还有房地产开发, 但“零土地储备”和“零开发项目”将让房地产开发业务走向何方难以知晓。 同花顺展示了绿景的相关概念, 其中最相关的是人工智能。 《华夏时报》记者了解到, 公司参与的相关公司主营业务包括数据加密技术开发与服务。 针对公司未来的具体发展方向, 华夏时报记者根据年报披露的联系方式致电绿景董事会秘书处进行了采访, 但截至发稿时, 记者未能打通 反复通话。


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