李嘉诚内地库存盘点 投资物业仅剩20万平方米 尚有超千万平米土储

更新日期:2022年06月03日

       上海报道称, 长江实业掌门人李嘉诚以200亿元出售上海世纪广场。 这成为李嘉诚迄今为止在内地单笔转让金额最高的房地产项目。 在先后转让了多个内地房地产项目后, 李嘉诚在内地的投资物业已告一段落, 他的投资物业只有20万平方米。 卖掉内地房地产项目后, 近年李氏频频赴英国、欧洲及世界各地投资。 分析人士指出, 在李嘉诚的全球布局中, 中国只是其中的一部分。 不过,

今年上半年内地房地产业务依然对长实起到了支撑作用。 对于外界对其将继续退出大陆的看法, 李嘉诚在今年的长石年报发布会上表示, 公司退出是谣言,

他并没有退出大陆, 继续 看好大陆。 经过11年的马拉松式发展, 李嘉诚在上海房价涨至近年最高点之际, 卖掉了上海的一个项目。 10月26日晚, 长江实业(01113.HK)发布公告, 公司以200亿元将上海浦东世纪广场转让给保险公司。 公开资料显示, 浦东世纪总建筑面积36万平方米, 其中写字楼13万平方米, 商场14万平方米。 据媒体报道, 从长实地产手中收购世纪汇的保险公司是中国人寿。 根据长实的公告, 枫叶发展间接拥有和记地产陆家嘴, 而和记地产陆家嘴拥有浦东世纪广场项目。 HPL、Chinex 和 Champ 各自拥有 Mapleleaf Developments 已发行股本的 25%、25% 和 50%。 长江实业披露, HPL和Chinex分别是长江实业的间接全资子公司, 而Champ则是李嘉诚海外基金ARA资产管理的直接全资子公司。 这样的股权结构, 意味着长江地产将获得一半的转让收益, 另一半收益将归李嘉诚旗下的亚腾资产管理所有。 浦东项目的转移不是几个月前开始的, 而是一年前开始的。 “大宗交易的最快周期是三个月以上, 通常是半年左右。
       我们目前看到的交易, 实际上是从三四月份开始的。” 一位国际地产经纪公司的高管说。 记者了解到,

早在去年8月, 市场就传出李嘉诚准备转会世纪辉的消息。 据了解, 当时世纪汇的报价在160亿至200亿元左右。
        根据长实最新发布的价格, 世纪汇的平均售价达到了每平方米5.55万元。 成功出售后, 浦东长实地产这个项目也完成了长达11年的马拉松慢周期开发。 2005年, 此前的“昌河系”以每平方米12000元的单价收购浦东世纪汇地块。 去年, 长江实业和和记黄埔资产重组, 房地产和非房地产业务也进行了整合重组。 经过11年的发展和公司的重大变革,

该项目尚未正式建成投入使用。 目前, 5.5万元/平方米的市场单价比原来上涨了4.6倍。 在出售世纪汇之前, 李嘉诚去年以71.6亿元出售了位于浦东陆家嘴的东方汇景中心。 2011年, 长实以44亿元将上海世纪商业广场出售给太平洋保险, 但其单笔交易金额并未超过世纪汇。 长实地产年报显示, 长实地产在中国大陆拥有的投资物业仅20万平方米。 世纪汇出让后, 李嘉诚在上海的商业项目将只有西门广场和在建的普陀区真如项目。 内地项目支持长江业绩 对于李嘉诚出售浦东项目, 很多人将其解读为退出内地。 针对这一观点, 李嘉诚今年回应称, 资金撤离不实, 公司仍看好内地发展。 外界之所以认为涉嫌撤资, 与李嘉诚这几年接连转移内地房产有一定关系。 据部分机构统计, 近年来, 李嘉诚在内地出售了近1000亿元的房产和资产, 而去年在香港和内地的资产转移接近800亿元。 长实今年半年报显示, 公司目前持有投资性物业约150万平方米。 其中, 在香港举行的约有130万平方米, 而在中国大陆举行的只有20万平方米。 对于李嘉诚在内地的投资策略,

有分析指出, 李嘉诚的投资团队可能认为国内房价已经很高, 不如高价变现资产, 用现金等待合适的投资机会 . “恐怕大家都没想到, 今年国内房价涨得这么快。有人可能会觉得李嘉诚对市场和投资策略的判断可能出错了。但不能说李嘉诚—— 盛的投资策略是错误的, 因为今年楼市走强, 对于掌舵千亿企业的决策者来说, 保持稳定增长的需要远大于快速增长的需要。 事实上, 李嘉诚的几笔投资, 都以时间换空间的方式获得了不菲的收益。另外, 从未来走势来看, 市场不排除未来出现小幅波动的可能。 市场真的整固了, 到时候再出货会更难。” 某投资咨询公司高管表示, 虽然在外界看来, 李嘉诚继续转移内地资产, 但另一方面, 内地地产业务仍在为重组后的长江实业带来实实在在的业绩支撑。 长实今年上半年财报显示, 公司上半年营收为275.6亿港元(约合人民币236亿元), 关于业绩增长的原因, 长实地产 坦言, 集团收入主要来自香港和内地的房地产业务。 大陆。
       销售额和收入。 ”长实地产在半年报中表示。据了解, 在上半年275.6亿元的营收中, 三个内地项目贡献了75亿元。上半年贡献了75亿元。 内地销售额来自北京和上海三个项目:上海贵族领地湖滨世界50亿元, 北京名誉25亿元。 地产退出大陆, 长石半年报显示, 公司目前拥有1490平方米的土地储备, 其中香港约70万平方米, 英国40万平方米, 新加坡10万平方米, 而大陆仍是占比最大的1380万平方米。
       虽然李嘉诚在内地的投资几乎清空了 内地仍在为长石的业绩做出贡献。 对于下半年的销售情况, 长石在公告中透露, 项目销售收入将主要来自香港维多利亚港兴安、上海湖畔公馆、北京美誉。 天下、南京联城、武汉世纪江商中心等项目, 有业内人士告诉记者, 10月24日, 长实地产仅用了一半就完成了上海嘉定区湖滨住宅200多套别墅的销售。 一天。 .

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